Urbanism

Un proiect bun pe un teren prost reglementat rămâne pe hârtie. De aceea urbanismul nu este pentru noi o etapă administrativă, ci momentul în care se decid efectiv densitatea, accesele, înălțimile și relația viitoarei clădiri cu orașul. Punem bazele dezvoltării responsabile dincolo de scara clădirii.

Studii de zonare și documentații de urbanism

Realizăm studii complexe de zonare, documentații de urbanism și planuri urbanistice, de la analiza inițială a unui teren până la avizarea documentației. Verificăm regimul juridic și tehnic, servituțile, retragerile, indicatorii urbanistici admisibili și capacitatea infrastructurii, apoi construim scenarii de dezvoltare pe care investitorul le poate compara în cifre.

Arii protejate și situri industriale

O parte importantă a experienței noastre vine din situații dificile: arii protejate în vecinătatea monumentelor, unde orice modificare de volum trebuie argumentată, și situri cu materiale periculoase sau cu istoric industrial, unde reglementarea trebuie corelată cu decontaminarea și cu etapizarea investiției.

Masterplan și mix de funcțiuni

La scara masterplanului lucrăm mixul de funcțiuni și legăturile dintre ele. La Bacău am integrat retail, locuire, hotel și un parc tematic într-un singur ansamblu, iar la Constanța și în Sectorul 6 al Bucureștiului am organizat ansambluri rezidențiale în relație cu străzile existente, cu dotările și cu spațiul public.

Concursuri de urbanism și spațiu public

Concursurile de urbanism și de spațiu public ne-au dat ocazia să testăm idei la scara orașului: Piața Victoriei din Timișoara, distinsă cu Premiul 2 la un concurs internațional, Parcul Feroviarilor din Cluj-Napoca cu peste 53.000 mp, regenerarea platformelor industriale Rulmentul din Brașov și Tractorul, precum și proiectul urban NODE, într-un concurs internațional la Beijing.

Gândim orașul durabil, atenți la felul în care spațiile locuite influențează modul în care trăim și în care crește o comunitate. Ne interesează distanțele care se pot parcurge pe jos, umbra, apa, spațiul public folosit efectiv și mixul de funcțiuni care ține un cartier viu și în afara orelor de birou.

Avizare și consultare publică

Documentațiile de urbanism se negociază, nu se predau. Lucrăm cu autoritățile locale, cu specialiștii pentru fiecare aviz și, atunci când este cazul, cu procesul de consultare publică. Un plan avizat repede, dar respins de vecinătate, produce întârzieri mai mari decât unul discutat de la început.

Pentru că suntem în același timp birou de proiectare, urbanismul pe care îl propunem se verifică imediat prin arhitectură: testăm dacă indicatorii propuși produc o clădire care se poate construi, se poate autoriza și merită locuită. Asta elimină surprizele dintre faza de plan și faza de proiect.

Dacă ai un teren și vrei să afli ce se poate dezvolta acolo, sau ai nevoie de o documentație de urbanism pentru o investiție în pregătire, scrie-ne.