Retail

Un centru comercial nu este o cutie cu chiriași, ci o bucată de oraș care trebuie să funcționeze în fiecare zi, la ore de vârf și în afara lor. Proiectăm retail pornind de la experiența vizitatorului: cum intră, ce vede din primul pas, cât de ușor înțelege unde trebuie să ajungă și de ce se întoarce. Comerțul, entertainment-ul, food court-ul, birourile și locuirea se țin împreună prin fluxuri limpezi, lumină naturală și puncte de interes care invită la plimbare.

Centre comerciale, extinderi și reconversii

Am lucrat pe aproape toate scările programului, de la magazine și concept store-uri de 2.000 mp până la ansambluri mixte de peste 60.000 mp. Extinderea Arena Mall Bacău a dus centrul de la 42.000 la circa 63.000 mp și a adăugat un parc tematic de aproximativ 10 hectare, terase deschise spre lac și primul hotel de lanț internațional din oraș, pentru un flux de peste 3 milioane de vizitatori anual. La MegaMall București, Timișoara Shopping City și extinderea City Park Mall Constanța am lucrat în interiorul unor centre aflate în funcțiune, unde șantierul trebuie să convieșuiască cu operarea zilnică.

Proiectare pentru retaileri și concept store-uri

Proiectarea pentru retaileri are propriile rigori: standarde de brand care trebuie respectate fără a intra în conflict cu regulamentul local. Am realizat magazine Primark în România și concept store-uri REWE în zone protejate, unde fiecare intervenție pe fațadă se negociază cu contextul istoric. Am făcut și reconversii, de la 2.000 la peste 20.000 mp, transformând spații care își pierduseră funcțiunea inițială.

Instalații și siguranța la incendiu

Din punct de vedere tehnic, un centru comercial este un program de instalații și de siguranță la incendiu cel puțin la fel de mult cât este un program de arhitectură. Scenariul de securitate la incendiu, evacuarea, desfumarea, aprovizionarea și traseele de personal se stabilesc împreună cu geometria, nu după ea. Coordonăm arhitectura, structura, instalațiile și interiorul în același birou, iar la fazele de amenajare lucrăm direct cu echipele tehnice ale chiriașilor.

GLA, tenant mix și buget

GLA, tenant mix-ul și bugetul sunt pentru noi date de proiectare, nu constrângeri venite din afară. Discutăm devreme despre suprafața închiriabilă, adâncimea unităților, vitrinele, poziția ancorelor și despre felul în care mixul se poate reconfigura peste cinci ani, pentru că un centru care nu se poate adapta îmbătrânește repede.

Adăugăm la asta partea de sustenabilitate: consumuri reduse în exploatare, iluminat natural în galerii, gestiunea apei pluviale, materiale ușor de întreținut. Costul de operare al unui centru comercial se decide la proiectare și se plătește douăzeci de ani.

Calitatea, în retail, se vede în detaliile care nu apar în randare: rosturi, praguri, racorduri, zone de serviciu. Dacă pregătești un centru comercial nou, o extindere sau o reconversie, scrie-ne.