Arhitectură & Inginerie
Acoperim tot parcursul unui proiect de construire sub un singur acoperiș: de la due diligence tehnic și concept, la autorizare, detalii de execuție și supravegherea șantierului. Îmbinăm rigoarea inginerească cu o proiectare eficientă și sustenabilă — avem experiența unor clădiri certificate BREEAM Outstanding — fără a sacrifica arhitectura pe care o poți trăi cu adevărat ca utilizator.
Un proiect de construire trece prin zeci de decizii tehnice care se influențează reciproc, iar cele mai multe probleme de pe șantier apar exact la granița dintre specialități. De aceea lucrăm ca birou de proiectare generală: arhitectura, structura, instalațiile, siguranța la incendiu și designul de interior sunt coordonate sub același acoperiș, de la primele schițe până la recepția lucrărilor. Clientul are un singur interlocutor și un singur set de documentații care se potrivesc între ele.
Ce acoperă proiectarea generală, fază cu fază
Parcursul complet începe, de obicei, înainte de concept. Evaluăm terenul sau clădirea existentă printr-un due diligence tehnic, verificăm ce permite reglementarea urbanistică și traducem programul investitorului în suprafețe, fluxuri și bugete realiste. Urmează conceptul și studiul de fezabilitate, documentațiile pentru avize și pentru autorizația de construire, proiectul tehnic și detaliile de execuție, apoi asistența tehnică pe durata șantierului. Fiecare fază este gândită ca pregătire pentru următoarea, nu ca livrabil izolat.
Structura și instalațiile, din faza de concept
Partea de inginerie nu este un serviciu adăugat la final. Structura și instalațiile intră în discuție din faza de concept, pentru că geometria clădirii, deschiderile, înălțimile libere și traseele tehnice decid mai târziu costul și calitatea spațiului. Verificăm soluțiile prin calcul și simulare, coordonăm modelele între specialități și rezolvăm coliziunile pe planșă, unde o corecție costă ore, nu săptămâni de întârziere.
Experiență pe programe de construcții
Experiența noastră acoperă programe cu grade de dificultate foarte diferite: centre comerciale și proiecte mixte de peste 60.000 mp, ansambluri rezidențiale, hoteluri și cazare studențească, clădiri publice și culturale, birouri, spații medicale și restaurări de patrimoniu. Am proiectat clădiri certificate BREEAM Outstanding și am dus proiecte finanțate din fonduri europene de la studiul de fezabilitate până la detaliul de execuție. Cunoaștem, prin urmare, atât exigențele unui investitor privat, cât și rigoarea documentară cerută de o autoritate publică.
Pentru programele în care avem cea mai multă experiență descriem separat modul de lucru: retail și centre comerciale, rezidențial, ospitalitate și clădiri publice și culturale. Fiecare are propriile reguli de bază — fluxuri de vizitatori, mix de funcțiuni, cerințe de operare sau proceduri de finanțare publică — și merită citit pe cont propriu.
Cum lucrează echipa de arhitecți și ingineri
Echipa este formată din arhitecți, ingineri și designeri care lucrează împreună pe același proiect, nu pe faze predate între birouri. Documentațiile trec printr-o verificare internă înainte de a ajunge la client sau la autoritate, iar pe șantier răspund la întrebări aceiași oameni care au desenat soluția.
Dincolo de conformitate, ne interesează ca rezultatul să fie o clădire pe care o poți trăi cu adevărat ca utilizator: lumină naturală, orientare corectă, fluxuri limpezi, spații comune care merită folosite. Eficiența gândită din timp nu sărăcește arhitectura, ci o face posibilă — un plan bine structurat costă mai puțin și funcționează mai bine în același timp.
Dacă ai un teren, o clădire existentă sau un program de investiție și vrei să afli ce se poate construi acolo, scrie-ne. Discutăm despre constrângeri înainte de a discuta despre imagini.
Programe de arhitectură
Retail
Un centru comercial bun este o bucată de oraș: comerț, entertainment, food court, birouri și locuire ținute împreună de fluxuri limpezi, lumină naturală și puncte de interes care invită la plimbare. Proiectăm experiențe, nu suprafață închiriabilă — la extinderea Arena Mall Bacău, de la 42.000 la circa 63.000 mp, am adăugat un parc tematic de circa 10 hectare, terase deschise spre lac și primul hotel de lanț internațional din oraș, pentru un flux de peste 3 milioane de vizitatori anual. Experiența noastră acoperă MegaMall București, Timișoara Shopping City, extinderea City Park Mall Constanța, magazinele Primark din România, concept store-uri REWE în zone protejate și reconversii de la 2.000 la peste 20.000 mp. GLA, tenant mix și buget sunt pentru noi date de proiectare, iar calitatea se decide în detaliile care nu se văd în randare.
Rezidențial
Locuirea este infrastructura vieții de zi cu zi, așa că o proiectăm ca sistem complet: apartamente cu orientare corectă și lumină bună, zone comune generoase, grădinițe și servicii la parter, o relație vie cu strada și cu vecinătatea. Pornim de la profilul real al locuitorului și de la felul în care spațiul va fi trăit peste zece ani, nu doar de la modul în care se vinde astăzi. Avem în portofoliu și în lucru peste 50.000 mp de rezidențial în Sectorul 6, un cartier de locuințe unifamiliale lângă București, ansambluri la Bacău, Lake House 2 și Lake House 3, reconversii office–rezidențial de circa 60.000 mp și restaurarea casei Rosenthal, distinsă cu Premiul Octav Doicescu. Rolul nostru este să armonizăm interesul investitorului cu al utilizatorului final: eficiența gândită din timp produce o arhitectură mai bună.
Ospitalitate
Ospitalitatea trăiește în egală măsură din experiență și din operare: un lobby care primește, restaurante și săli versatile, camere cu atmosferă proprie și, în spate, circuite de back-of-house calibrate la minut. Proiectăm hoteluri, aparthoteluri, cazare pentru studenți și pentru vârstnici, restaurante și spații de leisure ca programe complexe îmbrăcate într-o arhitectură cu prezență. Hotel Mercure Bacău, primul hotel de lanț internațional din oraș, integrat într-un masterplan cu retail și rezidențial; Tuzla Airdrome Hotel, dus de la studiul de fezabilitate pe fonduri europene până la detaliile de execuție; Unique Student Housing, certificat BREEAM Outstanding; o rezidență pentru vârstnici la Cluj și un parc tematic realizat împreună cu Momentum Leisure. Arhitectura, instalațiile, siguranța la incendiu și interiorul se coordonează la noi în casă, ca fiecare decizie să se ia o singură dată.
Public & Cultural
Spațiul public și clădirile culturale sunt partea cea mai democratică a orașului și cea mai sinceră măsură a nivelului de civilizație la care o societate a ajuns. Le abordăm prin lectură atentă a contextului — stratigrafie istorică, uzuri reale, comunitate — cu ajustări care vin din oraș, nu din afinități formale. Concursurile sunt laboratorul nostru: Premiul 2 la concursul internațional OAR pentru Piața Victoriei din Timișoara, Parcul Feroviarilor la Cluj (peste 53.000 mp), Centrul Cultural Bamiyan, Rulmentul Brașov, Parcul Acvatic Craiova. Alături de ele, proiecte duse în autorizare și execuție: Căminul Cultural Săucești, Pavilionul Cultural București, pavilioane muzeale, modernizarea sediului British Council și regenerarea platformei industriale Tractorul. Lucrăm cu autorități, ingineri și comunități, cu rigoarea de documentație cerută de finanțările POR și PNRR, pentru că fondul construit existent este o resursă.