Andrei Lefter, partener fondator și arhitect în cadrul DRS Architects, a explicat pentru Wall-Street.ro etapele prin care se naște un centru comercial, într-un interviu realizat de jurnalistul Adrian Ungureanu. Punctul de plecare rămâne terenul și amplasamentul: în interiorul orașului formatul de tip mall funcționează mai bine, preluând adesea rolul arterelor comerciale tradiționale, în timp ce la periferie, unde suprafețele sunt mai generoase, devine fezabil un complex format din mai multe clădiri. Urmează planul de afaceri al investitorului, discuțiile cu departamentul de leasing și abia apoi conceptul de arhitectură, care trebuie să dea o identitate clădirii și, în final, să se încadreze în buget.
Interviul detaliază și logica de amplasare a funcțiunilor. Retailerii-ancoră ajung la parter sau demisol nu din motive comerciale, ci funcționale — accesul pentru aprovizionare, rampele, depozitarea și spațiile pentru angajați — iar un mall nu se construiește în jurul ancorei. Cinematografele, dimpotrivă, urcă la ultimele niveluri, în corelare cu zona de food-court, pentru că sunt generatoare de trafic și creează un traseu gândit prin centru.
Andrei Lefter observă că viziunea s-a mutat, în ultimii douăzeci de ani, de la magazine către oameni: mall-urile de azi trebuie să ofere motive de a rămâne mai mult — spații comune generoase, zone verzi, terase, food-court-uri regândite. În opinia sa, centrele comerciale moderne din România se compară bine cu cele occidentale, tocmai fiindcă au fost construite mai târziu, iar principalul aspect de îmbunătățit rămâne calitatea materialelor, încă puternic influențată de bugete. Potențialul de dezvoltare există în continuare, mai ales în afara Capitalei.
Interviul integral poate fi citit pe Wall-Street.ro.
Sursa: Wall-Street.ro, autor Adrian Ungureanu, 14 februarie 2024Titlul original: „Cum sunt gândite mall-urile din România, în așa fel încât să atragă mai mulți clienți și să-i facă stea cât mai mult în ele."
